Wat is een gesplitste aankoop?
Bij een gesplitste aankoop wordt een woning of appartement in twee delen aangekocht:
- De ouders kopen het vruchtgebruik: zij mogen het pand levenslang bewonen of verhuren.
- De kinderen kopen de blote eigendom: zij worden automatisch volle eigenaar wanneer beide ouders overleden zijn.
Vaak schenken ouders vooraf het bedrag waarmee hun kinderen hun deel kunnen betalen. Dat gebeurt via een bankgift, buiten het zicht van de fiscus.
Naar een belastingvrije eigendomsoverdracht
Zolang de spelregels correct gevolgd worden, hoeven de kinderen later geen erfbelasting te betalen. Het vruchtgebruik dooft uit bij het overlijden van de langstlevende ouder, en de kinderen worden automatisch volle eigenaar – zonder bijkomende kosten. Dat is het grote voordeel van deze techniek: u regelt de overdracht van vastgoed nu al, onder uw voorwaarden en met oog voor de toekomst.
VLABEL houdt een oogje in het zeil
De Vlaamse Belastingdienst vermoedt standaard dat ouders bij de aankoop ook het deel van de kinderen hebben gefinancierd. In dat geval maakt het volledige pand deel uit van de nalatenschap, en moeten de kinderen alsnog erfbelasting betalen. Om dat fiscale vermoeden te weerleggen, moet u drie zaken aantonen:
- Dat de waardering van het vruchtgebruik en de blote eigendom correct is gebeurd.
- Dat de kinderen het nodige geld persoonlijk in bezit hadden op het moment van de aankoop.
- Dat ze hun deel daadwerkelijk zelf hebben betaald – bijvoorbeeld met een voorafgaande bankgift.
Die bankgift mag ongeregistreerd blijven, maar moet plaatsvinden vóór de ondertekening van de notariële akte. Timing en bewijsvoering zijn dus cruciaal.
Onze heldere blik op uw situatie
Een gesplitste aankoop kan bijzonder interessant zijn, maar vraagt maatwerk. Geen twee families zijn gelijk, geen twee vermogens identiek. Laat u dus goed begeleiden, juridisch én fiscaal, zodat u gerust kunt investeren in de toekomst van uw kinderen.
Overweegt u een gesplitste aankoop voor uzelf of voor uw kinderen? Maak een afspraak en wij begeleiden u graag.
