helder VASTGOED

Als u uw vastgoedbelegging op een correcte manier naar waarde wil schatten, moet u het volledige rendement berekenen. Dat rendement bestaat uit 3 elementen, waarvan sommige wel eens vergeten worden bij de financiële evaluatie van vastgoed.

1. Meerwaarde
Meerwaarde is de prijsevolutie van uw vastgoed over de jaren heen. Met andere woorden: het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs. Officiële cijfers over 50 jaar heen (1953-2003) tonen aan dat een Belgische woning gemiddeld 6,30% per jaar in waarde steeg. Dat is een verdubbeling om de 12 jaar! En ook al is het tempo vandaag wat gezakt, toch stegen de reële vastgoedprijzen ook in de voorbije 16 jaar nog met een mooie 55%.

2. Huurrendement
De meest directe en eenvoudige vorm van rendement: als u uw pand verhuurt, genereert u daarmee inkomsten die de aankoopkost en/of afschrijving (deels) compenseren. Een degelijk huurrendement, op panden die ook een mooie meerwaarde kunnen genereren, zal ongeveer rond de 3% liggen.

3. Fiscaal rendement
Beleggen in vastgoed kan u een fiscaal voordeel opleveren. Het geld dat u hiermee uitspaart, moet ook gezien worden als een deel van het rendement dat u uit uw belegging haalt. De fiscale behandeling van vastgoed verschilt uiteraard naargelang u uw pand privé koopt of met een vennootschap. Financiert u (een deel van) uw aankoop met een lening? Dan creëert u een bijkomend fiscaal en financieel hefboomeffect, dat de opbrengst van uw geïnvesteerde vermogen verhoogt. Bovendien kunt u het eigen vermogen dat u niet aan uw aankoop hebt besteed, benutten voor andere (beleggings)doeleinden.