Wat wordt het financiële plaatje als u later met pensioen gaat? Welk kapitaal u nog moet opbouwen en hoe u dat het best kan doen? We geven u een aantal concrete tips.
Lees verderVermogensplanning via gesplitste aankoop
12 april 2022
Gaat u investeren in een tweede verblijf én wil u vermijden dat uw kinderen er later erfbelasting op verschuldigd zijn? Dan is de gesplitste aankoop een interessante piste. Ontdek wat het precies is, welke voordelen het biedt en waarmee u rekening moet houden.
Als u een tweede verblijf koopt in volle eigendom, hebt u er volledige zeggenschap over. U beslist zelf wat u ermee aanvangt – gebruiken, verhuren, verkopen. Maar bij overlijden maakt het vastgoed deel uit van de nalatenschap. Het is dan onderworpen aan erfbelasting. Om dat te voorkomen, kunt u het vastgoed:
In het eerste geval betalen uw kinderen geen erfbelasting, maar bent u volledig afhankelijk van hun beslissingen over het vastgoed. In het tweede geval genieten de kinderen ‘blote eigendom’, terwijl u het vruchtgebruik heeft.
De gesplitste aankoop is een populaire manier om aan vermogensplanning te doen. Omdat u het vruchtgebruik heeft, behoudt u controle over uw tweede verblijf en de eventuele huurinkomsten. Uw kinderen zijn al eigenaar en hoeven later dus geen erfbelasting te betalen.
Concreet verloopt de procedure als volgt:
Let wel, er is een ‘maar’: de fiscale wetgever vermoedt per definitie een bevoordeling. De fiscus gaat uit van een bedekte bevoordeling waarbij de ouders bij de aankoop de integrale prijs hebben betaald, dus ook het deel van de kinderen. Dit wettelijke vermoeden geldt in het Vlaams gewest, het Brussels Hoofdstedelijk gewest en het Waals gewest.
Wat gedaan? Het komt erop aan om het wettelijk vermoeden te weerleggen. Die bewijslast ligt bij uw kinderen. Zij moeten aantonen dat er geen sprake is van een bedekte bevoordeling door bepaalde bewijsstukken voor te leggen:
Kunnen de kinderen een van deze bewijzen niet voorleggen? Dan kan de belastingadministratie alsnog erfbelasting heffen op de volle eigendom van het tweede verblijf.
Conclusie: de gesplitste aankoop is een interessante vorm van vermogensplanning waarmee u erfbelasting vermijdt. Hou wel in het achterhoofd dat de bewijslijst om het wettelijk vermoeden te weerleggen bij uw kinderen ligt.
Nog vragen over vermogensplanning via gesplitste aankoop? Onze adviseurs beantwoorden ze graag. Contacteer ons voor meer info!
Wat wordt het financiële plaatje als u later met pensioen gaat? Welk kapitaal u nog moet opbouwen en hoe u dat het best kan doen? We geven u een aantal concrete tips.
Lees verderDe Belg investeert graag in vastgoed. Vooral een fysiek onroerend goed blijft een populaire belegging. Maar wat met vastgoedaandelen – hoe aantrekkelijk zijn die? We zoomen in op de voor- en nadelen van beide formules.
Lees verderAls u een tweede verblijf koopt in volle eigendom, hebt u er volledige zeggenschap over. U beslist zelf wat u ermee aanvangt – gebruiken, verhuren, verkopen. Maar bij overlijden maakt het vastgoed deel uit van de nalatenschap. Het is dan onderworpen aan erfbelasting. Om dat te voorkomen, kunt u het vastgoed: aankopen in volle eigendom op naam van de kinderen; gesplitst aankopen.
Lees verderKempische Steenweg
309 Bus 2.05
3500 Hasselt
© 2021 Helder Plan BV FSMA 115551
Doe de test!