Wat houdt de nieuwe regeling in?
De federale regering maakt het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw permanent, onder de volgende voorwaarden:
- De maatregel geldt voor zowel particulieren als professionele investeerders.
- Het moet gaan om een woning met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
- Ook verkoopprojecten gericht op langdurige, residentiële verhuur komen nu in aanmerking.
- Investeerders genieten het tarief mits een engagement tot minstens 15 jaar verhuren, via de private huurmarkt, een sociaal verhuurkantoor (SVK) of een sociale woonmaatschappij
De fiscus voorziet bovendien in administratieve tolerantie: wie aan de voorwaarden voldoet, mag het tarief voorlopig toepassen mits correct vermeld in de verkoopakte.
Een gamechanger voor investeerders
De impact van de btw-verlaging is niet min. Dankzij de structurele verlaging van 21% naar 6% krimpt de aankoopprijs aanzienlijk en stijgt het potentiële rendement. Bovendien komt daar nog het meerwaardepotentieel bij latere verkoop bij, én het effect van huurindexatie over de jaren heen. Kortom: ook voor kleinere investeerders wordt het opnieuw realistisch en winstgevend om in vastgoed te stappen.
Groter aanbod huurwoningen
De federale regering beoogt met deze maatregel niet alleen fiscale verlichting, maar ook een oplossing voor de nijpende woningnood. En terecht:
- De vraag naar huurwoningen overtreft het aanbod steeds sterker.
- Er zijn gemiddeld 33 kandidaat-huurders per beschikbare woning.
- Het aantal nieuwe huurwoningen daalde in 2024 met 16%.
Door sloop- en heropbouwprojecten fiscaal interessanter te maken, kunnen meer projecten worden opgestart, stijgt het aanbod huurwoningen en komt er meer zuurstof in de markt.
Helder helpt u vooruit
Wilt u weten hoe deze maatregel uw vastgoedplan beïnvloedt? Bij Helder brengen we alle puzzelstukken samen: uw vermogen, uw doelstellingen, uw investeringshorizon en de veranderende fiscale spelregels. Maak vandaag nog een afspraak met onze specialisten.
